5 Ключевых Изменений в Дубае в 2026 году
Пять значимых правовых, регуляторных и операционных изменений вступили в силу в Дубае одновременно. Каждое из них имеет практические последствия для резидентов, инвесторов и предпринимателей. Полный разбор — ниже.
1. ОАЭ снизили возраст совершеннолетия с 21 до 18 лет
Вступило в силу 1 июня 2026 года. В соответствии с Федеральным декретом-законом № 25 от 2025 года, ОАЭ официально снизили возраст юридической дееспособности с 21 до 18 лет по григорианскому календарю. Это первое масштабное обновление гражданского кодекса страны за четыре десятилетия.
На практике это означает следующее: с 1 июня 2026 года 18-летний гражданин может самостоятельно зарегистрировать компанию в ОАЭ, подписывать коммерческие договоры, управлять унаследованными активами и участвовать в гражданских судебных процессах — без согласия родителей или опекунов. Возраст, с которого несовершеннолетний может обратиться в суд за разрешением управлять своими финансовыми активами, снижен с 18 лунных лет до 15 лет по григорианскому календарю.
Независимость означает и ответственность. Если 18-летний человек подписывает обязывающий договор или открывает бизнес, это решение больше нельзя легко отменить на основании возраста.— Доктор Эльхаис, правовой комментатор, Zawya
⚠ Требуется действие
Акционерные соглашения, уставы фондов, документы по управлению SPV и трастовые договоры, в которых возраст 21 год указан как порог дееспособности или триггер наследования, должны быть пересмотрены. Свяжитесь с Affinitas для проведения проверки структуры управления →
2. Дубай отменил минимальную стоимость недвижимости для инвесторской визы (единоличное владение)
В рамках существенного изменения политики, зафиксированного Земельным департаментом Дубая, минимальный порог стоимости недвижимости для единоличных владельцев, подающих заявку на инвесторскую визу, был упразднён. Теперь покупатель, единолично владеющий любым завершённым объектом в зоне свободного владения, имеет право на получение инвесторской визы — независимо от суммы сделки.
Для совместного владения установлено новое обязательное условие: минимальная доля каждого совладельца должна составлять не менее 400 000 дирхамов. Это закрывает ранее существовавшую правовую неопределённость в отношении номинальных долей совладельцев.
| Тип владения | Прежнее правило | Новое правило (2026) |
|---|---|---|
| Единоличный владелец | Минимальная стоимость была обязательна | Минимума нет — любой завершённый объект |
| Совместное владение | Неопределённо / на усмотрение | Минимальная доля — 400 000 дирхамов |
| Строящаяся недвижимость | Не подходила | По-прежнему не подходит (как правило) |
Важно понимать: владение недвижимостью и наличие инвесторской визы не делают вас автоматически налоговым резидентом ОАЭ. Требования к физическому присутствию и получение Сертификата налогового резидента от FTA — это отдельные, самостоятельные процедуры.
3. Новая система парковки даёт скидку до 80% у школьных входов
Новая система парковки в Дубае позволяет водителям экономить до 80% на оплате парковки в школьных зонах. Изменение распространяется на обозначенные зоны у входов в учебные заведения и направлено на снижение дорожной перегрузки в часы пик — при высадке и посадке учеников.
Система поощряет краткосрочные остановки: чем короче стоянка в зарегистрированной зоне у школы, тем ниже тариф. Дорожно-транспортное управление (RTA) управляет системой парковки, а актуальные тарифы доступны в приложении RTA.
Для бизнеса прямых структурных последствий это изменение не несёт, однако оно отражает общую тенденцию к операционным реформам в городской инфраструктуре Дубая.
4. Global Village и Miracle Garden закрылись на летний сезон
Два крупнейших туристических объекта Дубая — Global Village и Miracle Garden — временно закрылись в преддверии летнего сезона. Это ежегодное сезонное закрытие, обусловленное пиковой жарой, которая официально наступает около 21 июня. Оба объекта ожидаются к открытию в осеннем сезоне.
Для предпринимателей в сфере туризма, гостеприимства и розничной торговли летнее закрытие крупных аттракционов означает начало периода с меньшим потоком посетителей. Тем не менее лето в Дубае — продуктивный период для деловых задач: регистрации компаний, структурирования активов и консультационной работы. Государственные органы функционируют в обычном режиме, а загруженность офисов и очереди к специалистам, как правило, ниже.
5. Трёхдневные выходные на Исламский Новый год — запланируйте заранее
Государственный праздник Исламский Новый год (Хиджри Новый год) приходится на середину июня 2026 года. ОАЭ официально объявили понедельник 15 июня выходным днём для работников как государственного, так и частного секторов. В совокупности с субботой и воскресеньем это создаёт трёхдневные выходные.
Согласно правилу переноса праздников, введённому Кабинетом министров ОАЭ в 2025 году, официальные праздники, выпадающие на середину недели, могут быть перенесены на начало или конец рабочей недели. Этот праздник перенесён на понедельник 15 июня.
| День | Статус | Примечание |
|---|---|---|
| Суббота, 13 июня | Выходной | Обычный выходной день |
| Воскресенье, 14 июня | Выходной | Обычный выходной день |
| Понедельник, 15 июня | Государственный праздник | Исламский Новый год — официальный выходной для всех секторов |
| Вторник, 16 июня | Рабочий день | Ожидаемая дата Мухаррама 1 (зависит от наблюдения луны) |
⚠ Важно для бизнеса
Государственные праздники не переносят автоматически сроки подачи отчётности в FTA. Если дедлайн по корпоративному налогу или НДС приходится на период праздников или сразу после него — уточните позицию у вашего консультанта. Affinitas ведёт налоговый комплаенс клиентов в ОАЭ →
5 изменений — краткий обзор
Справочная таблица по всем пяти изменениям: даты вступления в силу и основные последствия.
| # | Изменение | Дата | Кого касается в первую очередь | Требуются действия? |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Возраст совершеннолетия снижен до 18 лет | 1 июнь 2026 | Предприниматели, семьи, инвесторы с существующими структурами | Да — проверить документы |
| 2 | Инвесторская виза: без минимальной стоимости недвижимости | 2026 | Покупатели недвижимости, планирующие резидентство, состоятельные клиенты | Да — пересмотреть стратегию резидентства |
| 3 | Скидка 80% на парковку у школ | 2026 | Родители, водители у школьных входов | Нет — обновить приложение RTA |
| 4 | Global Village и Miracle Garden закрыты | Лето 2026 | Туризм, розница, гостеприимство | Нет — сезонное планирование |
| 5 | Исламский Новый год: трёхдневные выходные, 15 июня | 15 июня 2026 | Все компании и сотрудники в ОАЭ | Да — проверить дедлайны по отчётности |
Источники и внешние ссылки
- Zawya — Реформа гражданского права ОАЭ, июнь 2026
- Gulf News — ОАЭ устанавливают 18 лет как новый возраст совершеннолетия
- The National — Закон о снижении возраста совершеннолетия до 18 лет вступил в силу
- Земельный департамент Дубая — dubailand.gov.ae
- Федеральное налоговое управление ОАЭ — tax.gov.ae
- Time Out Dubai — Следующий государственный праздник ОАЭ, июнь 2026
- Khaleej Times — Исламский Новый год 2026: государственный праздник в ОАЭ
- Дорожно-транспортное управление Дубая — rta.ae
© 2026 Affinitas DMCC. Fortune Tower, кластер C, Jumeirah Lake Towers, Дубай, ОАЭ. Статья носит исключительно информационный характер и не является юридической, налоговой или финансовой консультацией.
Не уверены, как эти изменения влияют на вашу ситуацию?
Консультанты Affinitas готовы провести бесплатную 30-минутную сессию — по вопросам резидентства, структуры бизнеса и налогового комплаенса, с учётом вашей конкретной ситуации.
Fortune Tower, Jumeirah Lake Towers, Дубай | +971 (0) 4 576 2903 | inquiries@affinitasdmcc.com